层高标准(楼房层高标准) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、普通住宅标准层高是多少
- 2、楼层高国家标准要求是什么
- 3、层高标准是什么?
-
四川二本大学(四川二本大学录取时间) - 鸿海伟业生活资讯网
-
蜂蜜怎么吃更好(柠檬泡蜂蜜怎么吃更好) - 鸿海伟业生活资讯网
-
苹果12发布会 - 鸿海伟业生活资讯网
-
陕西全部大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
-
app流量 - 鸿海伟业生活资讯网
-
踢脚线是啥(踢脚线是啥样子的) - 鸿海伟业生活资讯网
-
什么是工装(什么是工装夹具) - 鸿海伟业生活资讯网
-
界面剂是什么 - 鸿海伟业生活资讯网
-
汽车改色备案流程 - 鸿海伟业生活资讯网
-
冰箱放阳台(冰箱放阳台可以吗) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
普通住宅标准层高是多少
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,限度的节约能源。
按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,限度的节约能源。
普通住宅标准层高
在
购买商品房时,买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境,而且,层高也成为了大家关注的热点。目前,由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不
鲜。但是,由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定,部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确,造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到
妥善解决。
一、房屋层高的概念和理解
层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的
《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,
室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚
度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。一般而
言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合
同》的约定。
二、房屋层高现有的标准和要求
《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净
高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室
内净高不应低于2.10米;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响
门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的,不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣
工验收,买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言,在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”,该规定表明在层高问题上允许稍有选择,即并非
层高必须为2.80米,但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理
一般而言,买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定,如果商品房的实际层高与合同约定不符,则开发商须承担违约责任。但是,鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同,理应具体问题具体分析,可参照以下方式分别处理。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
1、
因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的,应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开
发商的义务,开发商不得擅自变更建筑设计。但是,实际建设中,开发商经设计单位同意且经 *** 规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生,商品房层高的变化
直接影响房屋的空间尺寸,属于变更规划、设计。经 *** 规划部门批准后变更层高的,即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如:长
沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定:“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,
出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起
15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。”
2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房
买卖合同》中约定的层高不符的,且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符,若开发商存在欺诈买受人的故意,即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的
层高而虚报层高欺骗买受人,而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的,那么,根据《合同法》第五十四条的规定,买受人有权请求人民法院或者
仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》,且开发商应当赔偿买受人的损失。但是,值得注意的是,《合同法》第五十五条规定,具有撤销权的当事人自知道或
者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。因此,买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构
变更或者撤销该《商品房买卖合同》。
3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符,如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违
约责任如何承担有约定,原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定,则按相关法律规定处理。我国《合同法》之一百零七条规定:“当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此,如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符
的,买受人首先可以要求开发商采取补救措施,这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定,则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国
《合同法》之一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”
实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的,如造成感官上的压抑,通风、采光的影响等,但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是,笔者
认为有一个损失却是确定无疑的,即空间对价损失,房屋的空间尺寸决定房价,层高减少意味着空间的减少,因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定
损失是完全合情合理的。例如:买受人支付的总房款为50万元,合同约定的层高为3米,实际层高为2.9米,则买受人的损失应当为50万元的三十分之一,开
发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中,开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失,笔者认为是不合理的,因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包
括了开发商的建设成本,还包括了开发商的利润。也有人认为,虽然层高减少了,但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少,因此不能按照买受
人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为,商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值,但是,该公共部分、其他配
套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的,也就是说,如果商品房的空间减小,那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少,因此按照买受人
支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
(以上回答发布于2015-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
楼层高国家标准要求是什么
商品房层高的国家标准是:普通住宅层高宜为2.80m。住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
【法律依据】
《住宅设计规范》第五条第五款普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
层高标准是什么?
按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的,普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,更大限度的节约能源。
住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右。
楼面层高
楼面层高系指房屋上下两层楼面,或二层楼面至地面,或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。
楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度,例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。
我们所指的层高一般均指的是楼面层高,这种层高的定义和解释已得到了认同;但在实际操作中仍有一些细则,需要进一步的研究和讨论,以求得共识。
层高标准奔驰母公司利润大减37% 中国市场"卖不动"了下辖地区今天天气
马云、王健林等集中造访 甘肃文旅开发有何吸引力周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 语文电子课本 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九价疫苗预约官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北青旅行社(北青旅国内游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上限(上限和下限英文缩写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 璀璨人生演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄鹤楼烟价格表(黄鹤楼香烟价格表大全) - 鸿海伟业生活资讯网
- 八一骨科医院(八一骨科医院和省骨科医院哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金查询密码(公积金查询密码重置) - 鸿海伟业生活资讯网
- 买房首付 - 鸿海伟业生活资讯网
- 李敏镐春晚(李敏镐春晚彩排) - 鸿海伟业生活资讯网
- 心娘 - 鸿海伟业生活资讯网
- 博博会(博览会) - 鸿海伟业生活资讯网
- 好用的护手霜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱放阳台(冰箱放阳台可以吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案(幼儿园党支部活动方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆市物价局 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考考试科目 - 鸿海伟业生活资讯网
- 生态皮(生态皮是真皮吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器怎么清洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 初中学校(初中学校可以开除学生吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证丢失补办需要什么材料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中铁城锦南汇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 打印身份证(打印身份证大小尺寸多少厘米) - 鸿海伟业生活资讯网
- 香港住宿(香港住宿哪里便宜又好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 纳米纤维 - 鸿海伟业生活资讯网
- 明晓溪的小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中央空调计费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 科凡 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西南大学育才学院(西南大学育才学院和西南大学有什么关系) - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本(语文电子课本五年级上册人教版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 打九价多少钱(公立医院打九价多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州理工学院官网(贵州理工学院官网入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国羽毛球运动员 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自考考生登录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 小叶紫檀盆景(小叶紫檀盆景叶子发干掉叶子怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 红双喜香烟 - 鸿海伟业生活资讯网
- 党员公开承诺内容 - 鸿海伟业生活资讯网
- 后海不是海演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 破壁机功能 - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节电影 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西全部大学排名(陕西全部大学排名榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 第三季中国好声音(第三季中国好声音杨坤组冠军) - 鸿海伟业生活资讯网
- 龙虎人生演员表(龙虎人生演员表大全) - 鸿海伟业生活资讯网
- bt成人 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆市物价局(重庆市物价局官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青白江租房(青白江区租房子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国银行金融市场外汇牌价(中国银行金融市场外汇牌价走势图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 郫都区怎么读 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全球最美景点排名(世界最美景点排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 戴予桐(戴羽彤更好听的歌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西南大学育才学院(西南大学育才学院和西南大学有什么关系) - 鸿海伟业生活资讯网
- 机场停车费(机场停车费如何收费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 养老金缴费比例(企业员工养老金缴费比例) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市 *** 会(成都 *** 会) - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸多久(核酸多久做一次) - 鸿海伟业生活资讯网
- 峨眉山住宿(峨眉山住宿攻略最新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 岩板切割机(岩板切割机怎么用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 供灯 - 鸿海伟业生活资讯网
- 杜高卫浴(杜高卫浴 *** *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![壁挂净水器(壁挂净水器安装视频教程) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://c6nbp.gamesetc.org/images/448392.jpg)
![中央电视台新闻联播主持人 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://c6nbp.gamesetc.org/images/17311.jpg)
![成都双年展(成都双年展地址) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://c6nbp.gamesetc.org/images/786333.jpg)
![世界奢侈品排行榜(世界奢侈品排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://c6nbp.gamesetc.org/images/244402.jpg)
![四川自考报名时间 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://c6nbp.gamesetc.org/images/160195.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 傲娇女挽回前男友秘诀是什么?研究生毕业后白血病复发放弃治疗 原因让网友看哭 | 23~26 ° |
2 | 刘强东退出章泽天首投项目 曾帮她看财报又要地震?曝内马尔已告知马塞洛:下赛季我想去皇马! | 23~25 ° |
3 | 美国财长称美中经贸谈判进入最后阶段 外交部回应禁令难挡风口 资本以大麻的待遇追捧电子烟 | 23~25 ° |
4 | 美国财长称美中经贸谈判进入最后阶段 外交部回应一个男人彻底爱上你的5种表现 | 23~25 ° |
5 | 高情商的人从不这样说话对跑步心生厌恶感? 试试这8个解决办法 | 23~25 ° |
6 | "桂B99999"被拍卖400多万?警方调查发现真相收评:沪指涨0.52% 创指4月跌4.12% | 23~25 ° |
7 | 胡可给小鱼儿穿皮衣遭质问:怎么给我穿垃圾袋?躺着也赚钱的基金投资课 | 20~25 ° |
8 | 科创板第二批问询回复出炉 5公司被问了248个问题带娃哈佛毕业厉害在哪 | 20~25 ° |
9 | 俄军“特工沙皇”很神秘 俄6代战机或用氢燃料葵花药业原董事长前妻及幼子要求冻结其资产 | 17~25 ° |
10 | 在线观看:《画皮》人鬼恋前瞻-全华班恒大盼主场取胜 建业轮休为联赛留力 | 12~25 ° |
1 | 越南渔政船与印尼军舰在南海相撞 双方持枪叫骂李小璐接甜馨放学 母女二人一路牵手十分有爱 | -24~-12 ° |
2 | 清明出游,这些事项千万要注意《纪元1800》评测:迎接工业时代的洗礼 | -24~-9 ° |
3 | 新奔驰刚开1小时差点要了命 4S店:退车不太可能屏幕使用时间app遭大规模下架 苹果:侵犯隐私 | -23~-12 ° |
4 | 一曲《心里有个你》,致每一个走入心里的人你说口香糖墙恶心?是你不懂建它的意义 | -23~-8 ° |
5 | 奇葩!美国女子世界热门景点摆拍"死亡照"国内很少见的家居设计 137平里蕴含了对未来的思考 | -20~-8 ° |
6 | 东航江苏公司迎第66架飞机 为A320neo西城区义务教育入学政策出炉! | -20~-8 ° |
7 | 罗永浩认输了:"我更喜欢被当成失败的小丑"银保监重磅发文!最严银行资产风险分类标准来袭 | -20~-5 ° |
8 | 罗永浩认输:"我更喜欢被当成失败的小丑"职场潜规则:为什么精通Excel的人升职加薪快 | -19~-10 ° |
9 | 奇葩!美国女子世界热门景点摆拍"死亡照"罗永浩:比起悲剧英雄更喜欢被当成失败的小丑 | -18~-12 ° |
10 | 委内瑞拉政府:小股军人在首都加拉加斯发动政变空巢夫妻在300㎡家中造了5个院子 请3个佣人打理 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 为什么有人干吃不胖,有人呼吸都在膨胀?胡可给小鱼儿穿皮衣遭质问:怎么给我穿垃圾袋? | 7优 |
2 | 傲娇女挽回前男友秘诀是什么?刘强东退出章泽天首投项目 曾帮她看财报 | 7优 |
3 | 配置比同级合资车好 起亚全新K3售11万起?奔驰母公司利润大减37% 中国市场"卖不动"了 | 7优 |
4 | 粤网文【2017】6527-1578号美国财长称美中经贸谈判进入最后阶段 外交部回应 | 7优 |
5 | 藏家王珺 :玩儿也是件严肃的事儿如果处女座喜欢你,请一定要珍惜 | 7优 |
6 | 苹果发布iOS 12.3测试版:提升速度、稳定性真的能“心想事成”!心理专家揭露背后原理 | 7优 |
7 | 下班10分钟,帅大叔陪你轻松瘦十斤西城区义务教育入学政策出炉! | 7优 |
8 | 给你的生活来点颜色,限时9折!回头率为啥高?10位汽车顶尖设计师讲最炫车 | 7优 |
9 | 汇源"卖身"天地壹号 朱新礼能否借机"扳回一城"?李诞自曝幽默养成秘诀 | 7优 |
10 | 教科书级别的高级配色 这套极简美宅让人叹为观止《浪潮之巅》吴军:特斯拉自动驾驶堪比中甲水平 | 7优 |
1 | 52本书拉开与同龄人差距日本冲绳老人的长寿秘密,竟然还是个哲学问题 | 381严重 |
2 | 巴黎圣母院雕像被移走委内瑞拉政府:小股军人在首都加拉加斯发动政变 | 324严重 |
3 | 佟丽娅穿金色开衩裙现身 黑发红唇迷人十足全民调查:你想生几个娃?养个孩子你花了多少钱? | 273重度 |
4 | 华为Mate X预计6月国内上市 国内售价较国外略低张路解欧冠投注玄机 用魔球理论带彩民赚钱 | 270重度 |
5 | 《浪潮之巅》吴军:特斯拉自动驾驶堪比中甲水平五一劳动节:乐哉工作的民航人 | 269重度 |
6 | 苹果发布iOS 12.3测试版:提升速度、稳定性张路揭欧冠半决赛投注玄机 魔球理论带彩民赚过节费 | 257重度 |
7 | 比照军舰应对中国渔船?美海军这一做法遭警告浙闽之间:这片属于浙江最偏荒的山水 | 256重度 |
8 | 贾跃亭遭立案调查:26万股民欲哭无泪中国应用在美国悄然兴起:一季度收入超45亿元 | 229重度 |
9 | WeWork秘密提交IPO申请 曾表示去年净亏19亿美元《海岛大亨6》评测:总统宝座还真难坐! | 229重度 |
10 | 为什么有人干吃不胖,有人呼吸都在膨胀?傲娇女挽回前男友秘诀是什么? | 226重度 |